Lampö

• Застройщиком ООО «СЗ «Петрострой-Мурино» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 1-й очереди ЖК «Лампо» - корпусов 1,2 и 5

  В квартирах первой очереди, предназначенных для передачи дольщикам, выполнена предчистовая отделка в соответствии с условиями договоров долевого участия.

  Выдача ключей покупателям начнется с 1 апреля. Информация о порядке приглашения на приемку объектов долевого строительства будет доведена до сведения дольщиков в ближайшее время.

  Справочно:

  Обратиться в Банк ДОМ.РФ для признания жилищных прав или получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, дольщики ЖК «Лампо» могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также с помощью сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф. Необходимые для признания прав на квартиры документы можно направить на электронную почту dostroylampo@domrf.ru.

  В настоящий момент Банк ДОМ.РФ формирует очередной реестр дольщиков, выполнивших свои обязательства по оплате квартир, после утверждения которого Застройщик приступит к передаче квартир покупателям.

• О ходе работ по строительству ЖК «Лампо»

  На стройплощадке в Мурино завершается строительство жилого комплекса (ЖК) «Лампо»: до конца года готовность корпусов 3 и 4 достигнет 100%, корпуса 1 и 2 (первая очередь) были построены в июне 2023 года.

  В квартирах первой очереди выполнена предчистовая отделка квартир, которые будут передаваться покупателям в соответствии с перечнем работ, предусмотренном договорами долевого участия (ДДУ).

  В настоящий момент продолжается технологическое присоединение ЖК к сетям постоянного электроснабжения. Подключение ведётся по ранее согласованному с энергокомпанией графику, срок окончания работ — январь 2024 года. В связи с этим ввод корпусов 1 и 2 в эксплуатацию состоится в I квартале 2024 года. Сразу после получения разрешения на ввод домов начнётся выдача ключей от квартир дольщикам.

  В связи с внесением изменений в проектную декларацию в части срока сдачи корпусов и передачи объектов долевого строительства покупателям в декабре 2023 года возобновится подписание и регистрация дополнительных соглашений к договорам долевого участия (ДДУ), подтверждающих признание прав дольщиков.

  Справочно:

  Обратиться в Банк ДОМ.РФ для признания жилищных прав или получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, дольщики ЖК «Лампо» могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также с помощью сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф.

• О возобновлении работ по подключению ЖК «Лампо» к электросетям

  На стройплощадке жилого комплекса (ЖК) «Лампо» возобновились работы по технологическому присоединению корпусов 1 и 2 к сетям постоянного электроснабжения. Это результат активной работы Банка ДОМ.РФ, застройщика и властей Ленинградской области по урегулированию ситуации с техподключением.

  На площадку компанией ЛОЭСК завезено необходимое оборудование — блочные комплектные трансформаторные подстанции (БКТП), начинаются земляные работы для последующей укладки кабелей. Подключение корпусов 1 и 2 по постоянной схеме электроснабжения запланировано на январь 2024 года.

  Следующий за этим этап — получение заключения о соответствии построенного объекта проектной документации и разрешения на ввод домов в эксплуатацию. В случае оперативного получения указанных документов, выдача ключей покупателям квартир состоится в I квартале 2024 года.

  После внесения изменений в проектную декларацию в части сроков сдачи домов и передачи объектов долевого строительства покупателям Застройщик возобновит подписание и направление на регистрацию дополнительных соглашений к договорам долевого участия, подтверждающих признание прав дольщиков.

  Строительство жилых корпусов первой очереди ЖК «Лампо» в Мурино ООО «СЗ «Петрострой-Мурино» при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ полностью завершилось еще в июне 2023 года. К этому моменту на территории ЖК были обустроены детские и спортивные площадки, выполнено комплексное благоустройство дворовой территории. Ввод корпусов в эксплуатацию и соответственно заселение были перенесены по независящим от застройщика причинам — электросетевая компания не выполнила обязательства по договору подключения домов к сетям постоянного электроснабжения.

  Справочно:

  В сентябре 2023 года Банк ДОМ.РФ актуализировал реестр граждан, ранее заключивших договоры на покупку жилья с ГК «Петрострой» выполнивших свои обязательства по оплате квартир. На данный момент в реестре числятся 510 участников долевого строительства, квартиры им будут передаваться после ввода корпусов № 1 и № 2 в эксплуатацию.

  Не обратившиеся в банк дольщики могут направить необходимые для признания прав на квартиры документы на электронную почту dostroylampo@domrf.ru. Получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, дольщики ЖК «Лампо» могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также посредством сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф.

• О снятии запрета на регистрационные действия

  Банк ДОМ.РФ получил определение Всеволожского городского суда Ленинградской области об отмене обеспечительных мер в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство очередей жилого комплекса «Лампо». Решение принято в рамках рассмотрения судебного спора, который к настоящему времени завершен.

  Снятие обеспечительных мер полностью исключает риски дольщиков в части приостановки государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам долевого участия, которые заключаются для признания жилищных прав граждан.

  Обратиться в Банк ДОМ.РФ для признания жилищных прав или получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, дольщики ЖК «Лампо» могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также посредством сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф.

  Справочно: Строительство первой очереди ЖК «Лампо» было полностью завершено в июне 2023 года. В данный момент застройщик ожидает решения властей Ленинградской области по вопросу подключению домов к сетям постоянного электроснабжения. Ранее АО «ЛОЭСК» не выполнило свои обязательства по техприсоединению.

• Официальная информация по вопросу подключения ЖК Лампо к электросетям

  Правительство Ленинградской области официальным письмом подтвердило факт активной работы по решению вопроса технического присоеденинения жилого комплекса (ЖК) Лампо к электросетям для оперативного ввода жилых корпусов в эксплуатацию.

  Со стороны региона в процессе участвуют представители сразу нескольких профильных ведомств, в том числе Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы и Комитета по топливно-энергетическому комплексу области. Общая задача Банка и местных властей - заселение граждан в уже готовые к сдачи дома.

• Актуализирован реестр граждан, выполнивших обязательства по оплате квартир в ЖК «Лампо»

  В рамках работы по восстановлению прав дольщиков ЖК «Лампо», ранее заключивших договоры на покупку жилья с ГК «Петрострой», Банк ДОМ.РФ актуализировал реестр граждан, выполнивших свои обязательства по оплате квартир.

  В реестр после рассмотрения соответствующих документов добавлены 36 участников долевого строительства, на данный момент их общее число составляет 510 человек. Квартиры будут передаваться гражданам после ввода корпусов №1 и №2 в эксплуатацию.

  Не обратившиеся в банк дольщики могут направить необходимые для признания прав на квартиры документы на электронную почту dostroylampo@domrf.ru.

  Напомним, что строительство первой очереди ЖК в Мурино было полностью завершено в июне 2023 года. На прилегающей к домам территории выполнено комплексное благоустройство. Однако ввод объектов в эксплуатацию и, соответственно, заселение квартир сдвинулось с намеченных сроков по независящим от ООО «СЗ «Петрострой-Мурино» причинам - АО «ЛОЭСК» не выполнило свои обязательства по подключению домов к сетям постоянного электроснабжения. По данному факту ЛОЭСК привлечено к административной ответственности.

  Банком ДОМ.РФ предприняты активные действия, направленные на ускорение процесса технологического присоединения к электросетям, ситуация находится на контроле у руководства Ленинградской области. Сразу после внесения изменений в проектную декларацию в части сроков ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК «Лампо», ориентировочно в сентябре дольщики будут приглашены на подписание документов, подтверждающих их права на квартиры.

  Справочно: Обратиться в Банк ДОМ.РФ для признания жилищных прав или получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, дольщики ЖК «Лампо» могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также посредством сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф.

• Строительство первой очереди ЖК «Лампо» завершено

  ООО «СЗ «Петрострой-Мурино» при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ полностью завершило строительство жилых корпусов первой очереди ЖК «Лампо» в Мурино (Ленинградская область). По независящим от застройщика причинам заселение домов начнется позднее намеченных сроков, ранее обозначенных участникам долевого строительства срока.

  На текущий момент строительно-монтажные работы по корпусам 1,2 завершены. Стройготовность объектов -100%. На прилегающей территории обустроены детские и спортивные площадки, выполнено комплексное благоустройство.

  20.04.2023 застройщиком подано извещение об окончании строительства в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

  Для получения застройщиком Заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС), необходимого для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, требуется подключение 1-й очереди ЖК «Лампо» к сетям постоянного электроснабжения. Для этого между ООО «СЗ «Петрострой-Мурино» и электросетевой компанией АО «ЛОЭСК» был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. По состоянию на 22.06.2023 АО «ЛОЭСК» свои обязательства по договору не выполнило.

  Для урегулирования сложившейся ситуации застройщик при участии Правительства Ленинградской области проводит необходимую работу с электросетевой компанией. Прогнозный срок получения Разрешения на ввод обьектов в эксплуатацию – 31.08.2023. Передача ключей дольщикам ЖК запланирована на сентябрь-октябрь этого года.

  Получить дополнительную информацию участники долевого строительства можно по телефону горячей линии - 88007707535 или через e-mail: dostroylampo@domrf.ru.

• Встреча с дольщиками на стройплощадке ЖК Лампо

  Представители Банка ДОМ.РФ провели плановую встречу с инициативной группой дольщиков на стройплощадке жилого комплекса (ЖК) «Лампо» Мурино (Ленинградская область). Граждане ознакомились с ходом текущих работ на объекте, получили подробную информацию о работе Банка по восстановлению прав добросовестных покупателей жилья в ЖК.

  В ходе осмотра площадки группа дольщиков зафиксировали положительную динамику строительства объекта и активную работу строителей (всего на объект сейчас работает около 150 человек).

  В настоящее время на корпусах номер 1 и 2 работы ведутся на уровне 18 и 16 этажей соответственно. Одновременно осуществляются работы по устройству кровли, монтажу панелей, монтажу опалубки и бетонированию плит перекрытия и стен выходов на кровлю, работы по каменной кладке.

  «За ходом строительства дольщики могут наблюдать с помощью видео-камер, установленных на объекте. Тем не менее, понимая озабоченность граждан, мы регулярно проводим с ними встречи непосредственно на стройплощадке. Для нас очень важно, чтобы люди вживую могли оценить ход работ, получить информацию непосредственно от представителей Банка и технического заказчика. Наша главная задача остаётся неизменной – мы должны обеспечить жильем всех граждан, которые добросовестно выполнили свои обязательства по заключенным договорам», - прокомментировал вице-президент Банка ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий.

  В ходе встречи представители Банка также сообщили, что к текущему моменту специалистами обработано 568 комплектов документов, поступивших от граждан. Банком уже принято решение о восстановлении жилищных прав 344 дольщиков. В рамках работы с документами дольщиков в 4 кв. планируется утверждение следующего реестра граждан, чьи права признаются застройщиком.

  По результатам обращений в дополнительные офисы Банка с дольщиками подписано более 200 дополнительных соглашений к ДДУ. Из них 63 уже прошли процедуру государственной регистрации, 15 комплектов ожидают решения, ведется запись на подачу остальных подписанных ДС.

  Представители Банка также ответили на вопросы дольщиков, касающихся заключения мировых соглашений, были рассмотрены нестандартные ситуации ряда граждан, по каждой из которых Банком будет дана коммуникация непосредственно участникам долевого строительства.

  Справочно: Получить информацию о договорах, по которым Банком уже принято положительное решение, дольщики могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35. По этому же номеру осуществляется запись на подписание допсоглашений к уже заключенным ДДУ (формы размещены на сайте лампо.достроят.рф).

• О статусе рассмотрения обращений граждан

  Банк ДОМ.РФ в рамках мероприятий по восстановлению прав граждан, которые заключили договоры с ГК Петрострой на покупку квартир в ЖК Лампо, завершил обработку документов дольщиков, поступивших с конца 2021 года по настоящее время.

  На данный момент сотрудники банка обработали 574 комплекта документов, в том числе 433 поступивших от граждан в порядке обращений в банк, а также 141 комплект, самостоятельно полученный Банком и застройщиком от ГК Петрострой.

  С учетом принятых ранее решений, а также договоров, по которым денежные средства поступили на счета эскроу, на данный момент Банк подтверждает возможность признания прав 418 дольщиков, которые добросовестно исполняли свои обязательства по оплате. Квартиры гражданам будут переданы после завершения строительства корпусов 1 и 2 ЖК Лампо.

  Банк продолжает работу по самостоятельному получению сведений, позволяющих передать квартиру дольщику после завершения строительства, с гражданами, которые по тем или иным причинам не прислали документы или предоставили неполные комплекты. Эта работа будет вестись в том числе через активное взаимодействие с конкурсным управляющим ООО «Петрострой». Конечная цель Банка – обеспечить жильем всех граждан, которые выполнили свои обязательства по заключенным договорам.

  Обратиться в Банк для признания прав или получить информацию о договорах, по которым уже принято решение, можно по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35, а также посредством сервиса проверки обращений на сайте лампо.достроят.рф. По указанному номеру с 16 августа 2022 года будет осуществляться запись на подписание соответствующих договоров долевого участия (ДДУ) или дополнительных соглашений к уже заключенным договорам (формы размещены на сайте лампо.достроят.рф).

• Банк ДОМ.РФ расширил функции компании «ДОМ.РФ Девелопмент» в реализации строительством ЖК «Лампо»

  Банк ДОМ.РФ принял решение о расширении функций дочерней компании ДОМ.РФ – «СЗ «ДОМ.РФ Девелопмент» в рамках строительства ЖК «Лампо». Компания «ДОМ.РФ Девелопмент» отобрана подрядчиком ЖК в рамках проведенных конкурентных процедур, проведенных с участием крупных региональных и федеральных строительных компаний.

  Данное решение Банк считает оптимальным для повышения эффективности реализации проекта, недопущения увеличения стоимости завершения строительстваи обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками.

  ООО «СЗ Петрострой-Мурино» продолжит выступать застройщиком проекта и заказчиком в рамках договоров с техническим заказчиком. Строительство продолжается при активном участии и под контролем Банка ДОМ.РФ.

  Совокупность мер, предпринимаемых Банком ДОМ.РФ по достройке ЖК, обеспечивает необходимые темпы строительства. Завершение строительства 1 и 2 корпусов планируется до конца июня 2023 года – в соответствии с заключенными в 2022 году договорами долевого участия с дольщиками.

  Справочно:

  На данный момент в корпусе 1 ЖК «Лампо» выполнено бетонирование плит перекрытий 2,3 секции над 15 этажом, осуществляется монтаж панелей на 16 этаже секции 3, а также опалубки над 17 этажом в секции 4.В корпусе 2 выполнено бетонирование стен выхода на кровлю, завершен монтаж парапетных панелей, ведутся работы по каменной кладке.

  В корпусе 3 осуществляется армирование и бетонирование стен 2 этажа 2 секции, армирование стен 2 этажа в секции 1, монтаж опалубки плиты перекрытия над 2 этажом 3 секции.В корпусе 4 ведутся работы по армированию и бетонированию стен 1 этажа 3 секции и 2 этажа 1 секции. Выполнено бетонирование плиты перекрытия над 1 этажом секции 2.

• На горячую линию в связи с банкротством ООО «Петрострой» поступают обращения граждан. Публикуем ответы на наиболее распространенные вопросы:

  Знает ли банк позицию конкурсного управляющего в отношении дольщиков ЖК «Лампо»?

  Планируется активное взаимодействие с конкурсным управляющим ООО «Петрострой» в раках процедуры банкротства по всем вопросам, затрагивающимв том числеправа дольщиков ООО «Петрострой-Мурино».Важно отметить, что ООО «Петрострой»и ООО«Петрострой-Мурино» являются различными, не связанными между собойюридическими лицами. Застройщиком является ООО «Петрострой-Мурино», обязанность по передаче квартир дольщиком неизменно остается за ООО «Петрострой-Мурино». Каким-либо образом влиять на деятельность ООО «Петрострой-Мурино», в том числе на взаимоотношения ООО«Петрострой-Мурино» с дольщиками, конкурсный управляющий не может.

  Как повлияет банкротствоООО «Петрострой» на суды и возможно ли подписание мирового соглашения в рамках банкротного дела?

  Для ООО «Петрострой-Мурино» как для застройщика важнейшим приоритетом является восстано прав дольщиков и скорейшее урегулирование всех спорных моментов, в том числе и через возможность заключения мировых соглашений по уже инициированным судебным спорам. В рамках дела о банкротстве мировое соглашение заключить возможно только между дольщиком, ООО «Петрострой» и другими кредиторами с соблюдением требований Закона «О банкротстве». Заключение мировых соглашений в рамках иных споров (вне дела о банкротстве) возможно при наличии на то согласия конкурсного управляющего. ООО «Петрострой-Мурино» в настоящее время прорабатываются процессуальные механизмы, которые должны способствовать заключению мировых соглашений по текущим судебным спорам (не в деле о банкротстве). В связи с введением процедуры банкротства требования к должнику можно предъявить только в рамках дела о банкротстве. Требования, предъявленные к ООО«Петрострой» в другие суды после введения процедуры банкротства, будут оставлены без рассмотрения.

  Если на суде конкурсный управляющий говорит, чтобы все требования к ООО«Петрострой» были предъявлены в рамках банкротного дела, как это повлияет на поданные исковые требования и выигранные суде к ООО «Петрострой» требования по наполнению счетов эскроу?

  Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена Законом «О банкротстве», в соответствии с которым и будут удовлетворяться требования кредиторов.

  Надо ли дольщикам ЖК «Лампо» направлять документы конкурсному управляющему?

  Если договор заключен с ООО«Петрострой-Мурино», то требование о передаче квартиры возникло у дольщика к ООО «Петрострой-Мурино». Вопрос направления документов в сторонние организации всегда остается на усмотрение самого дольщика.

  Когда будет возможность заключить мировое соглашение и согласовано ли оно с конкурсным управляющим?

  С управляющим ООО «Петрострой»будет проведена встреча, в рамках которой обсудим возможные варианты урегулирования споров, в том числе и возможность заключения мировых соглашений. На данный момент позиция управляющего нам неизвестна. Можем предположить, что заключение мировых соглашений с участием управляющего будет затруднено процедурой банкротства. Однако, как указано выше, прорабатываются механизмы, которые позволят заключать такие мировые соглашения без формального согласия конкурсного управляющего и с соблюдением всех требований законодательства.

  Могут ли оспорить мировое соглашение другие участники дела о банкротстве (например, кредиторы)?

  Могут. Поэтому наилучший путь для дольщика – это заключить дополнительное соглашение, условия которого идентичны условиям мирового соглашения. При этомриск оспаривания дополнительного соглашения критически низок, в отличие от мирового соглашения, так как ООО «Петрострой» не является стороной дополнительного соглашения.

• Заявление Банка ДОМ.РФ в связи с банкротством ООО «Петрострой»

  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению ППК «Фонд развития территорий» 5 июля 2022 года признал ООО «Петрострой» банкротом и открыл в отношении общества конкурсное производство сроком на один год. Полномочия органов управления ООО «Петрострой» прекращены, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

  В связи с этим Банк ДОМ.РФ подчеркивает, что введение процедуры банкротства не повлияет на финансирование и ход строительства ЖК «Лампо». Застройщик проекта ООО «СЗ Петрострой-Мурино» акционерно и операционно обособлено от финансово-хозяйственной деятельности ООО «Петрострой».

  Завершение проекта строительства ЖК «Лампо» осуществляется в соответствии с ранее утверждёнными сроками в рамках системы банковского проектного финансирования жилищного строительства.

  Одновременно информируем дольщиков ЖК «Лампо», что в рамках открытого конкурсного производства ООО «СЗ «ПетростройМурино» 12.07.2022 заявлено ходатайство о включении требований (более 800 млн руб.) в реестр требований кредиторов. Для недопущения нарушений прав дольщиков, требования которых включены в реестр, Банк планирует регулярные коммуникации с конкурсным управляющим по вопросам сопровождения процедуры банкротства.

• Встреча с дольщиками 8 июня

  Представители Банка ДОМ.РФ, ДОМ.РФ и правительства Ленинградской области 8 июня провели встречу с дольщиками жилого комплекса (ЖК) «Лампо». Граждан проинформировали о работе Банка по проверке документов о заключении договоров с застройщиком, ходе реализации проекта, работе с гражданами в режиме «одного окна».

  Перед встречей состоялся осмотр стройплощадки ЖК. Представители инициативной группы дольщиков зафиксировали активную работу строителей, в том числе по монтажу панелей и внутренних перегородок и армированию стен.

  В ходе встречи в администрации Ленобласти было отмечено, что на данный момент по итогам рассмотрения обращений (в том числе уточненных) от граждан Банком ДОМ.РФ принято решение о восстановлении жилищных правпочти 280 дольщиков. По лицам, не обратившимся и не предоставившим документы в установленном порядке, Банк проактивно проводит обзвон этих граждан.

  «Обработка поступающих от дольщиков документов продолжается. Из более 600 участников долевого строительства документы в Банк подали 430 человек. Проделана большая совместная работа по восстановлению документации. Цель у нас с правительством региона прежняя – обеспечить жильем всех дольщиков ЖК «Лампо», которые добросовестно исполняли свои обязательства по оплате», – сказал вице-президент Банка ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий.

  Получить информацию о договорах, по которым Банком уже принято положительное решение дольщики могут по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35. По этому же номеру с 7 июня осуществляется запись на подписание соответствующих договоров долевого участия (ДДУ) или дополнительных соглашений (ДС) к уже заключенным ДДУ (формы размещены на сайте лампо.достроят.рф). По результатам обращений в допофисыБанка уже подписано 75 соглашений.

  С 20 июня 2022 года начнется регистрация первых ДС в Росреестре. Как отметил заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский, для удобства граждан в МФЦ будет организовано отдельное окно для предоставления документов. «Жилой комплекс Lampo – показательный пример эффективности механизма эскроу счетов в действии. Сегодня нет никаких сомнений, что еще один жилой комплекс «Петростроя» будет завершен. Достроит его наш надежный партнер – Банка ДОМ.РФ. Уже в следующем году дольщики получат ключи», - подчеркнул он.

  Представители дольщиков в ходе общения задали ряд вопросов, касающихся хода строительных работ, содержания дополнительных соглашений к ДДУ и нюансов их регистрации, работы «горячей линии» и возможности переуступки прав. Также обсуждалась тема судебных перспектив исков, которые дольщики подали к застройщику ЖК «Лампо». Как отметили представители Банка, наиболее эффективным способом получения жилья является дополнительное соглашение. Тем не менее Банка ДОМ.РФ готов к диалогу и с гражданами, обратившимися в суд.

  «Для нас очень важно обеспечить максимально комфортные условия получения информации и подачи документов для дольщиков. Мы нацелены на работу с гражданами в режиме «одного окна». Речь идет и о горячей линии, на которую поступило уже 2600 звонков, и сайте ЖК, где доступна вся необходимая дольщикам информация и контакты, в том числе ход строительных работ», – сказал Дмитрий Дубенецкий.

  С учетом пожеланий дольщиков на сайте ЖК «Лампо» запущен сервис для онлайн-проверки статуса рассмотрения документов и прямые трансляции с расположенных на стройке камер видеонаблюдения. Также с учетом замечаний дольщиков будет усовершенствована работа «горячей линии». По просьбе граждан Банка ДОМ.РФ рассмотрит возможности сделать процесс регистрации ДС максимально простым, в том числе с использованием доверенности, форма которой будет выложена на сайте.

  Справочно:

  Плановый ввод корпусов № 1 и 2, в которых расположены квартиры дольщиков, намечен в рамках утвержденных графиков: IV квартал 2022 – II квартал 2023 года. Выдача ключей, согласно утвержденной документации, запланирована в срок не позднее 30 июня 2022 года.

• Заседание уполномоченных органов Банка

  Банк ДОМ.РФ, продолжая работу с документами о заключении договоров с ГК Петрострой на покупку квартир в ЖК «Лампо», подтверждает возможность признания прав ещё 147 дольщиков. Предоставленные гражданами сведения позволят передать им квартиры в собственность после завершения строительства корпусов ЖК.

  Получить информацию о договорах, по которым принято решение, можно по телефону «горячей линии»: 8 800 770 75 35. По этому номеру с 7 июня 2022 года будет осуществляться запись на подписание соответствующих договоров долевого участия (ДДУ) или дополнительных соглашений к уже заключенным договорам (формы размещены на сайте лампо.достроят.рф). На сайте также будет реализован сервис онлайн-проверки статуса рассмотрения документов.

  Сейчас продолжается подписание документов с покупателями, чьи права признаны ранее. С большинством из 132 дольщиков уже подписаны дополнительные соглашения к ДДУ, в июне 2022 начнётся запись на регистрацию в органы Росреестра по Ленинградской области. Более подробная информация о порядке записи на регистрацию будет доступна по телефонам «горячей линии».

  На данный момент общее число договоров, права по которым могут быть признаны застройщиком в досудебном порядке, достигло 279, а с учетом полностью оплаченных ДДУ – более 350. Работа с поступающими от дольщиков документами продолжается.

  Справочно:

  Работы по строительству ЖК «Лампо» осуществляются в режиме, необходимом для завершения проекта в намеченные сроки. Окончание работ по корпусам № 1,2,3,4,5 планируется в соответствии с утвержденным графиком – в IV кв. 2022 года – II кв. 2023 года.

• О темпах строительства ЖК «Лампо»

  Темпы строительства жилого комплекса (ЖК) «Лампо» в настоящий момент поддерживаются в режиме, необходимом для завершения проекта в намеченные сроки.

  Замедление темпов строительства ЖК в феврале-марте 2022 года было вызвано объективными причинами, в частности, необходимостью корректировки проектных решений и рабочей документации, получением технических условий и перезаключением договора на временное электроснабжение строительной площадки.

  «К настоящему моменту застройщик завершил все мероприятия, направленные на поддержание темпов строительства ЖК, в том числе по восстановлению электроснабжениястройплощадки. Также возобновлены монолитные работы и устройство сборных железобетонных конструкций», - прокомментировал вице-президент Банка ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий.

  Сейчас завершаются работы по монтажу 13-14 этажей 1-го корпуса и 15 этажа на 2-м корпусе, ведется бетонирование подземной части корпуса №3, завершены работы по устройству свайного поля 4-го корпуса. Одновременно осуществляется устройство дренажей, гидроизоляция подземной части и устройство кровли стилобата в корпусе№5.

  Завершение работ по корпусам № 1,2,3,4,5 планируется в соответствии с утвержденным графиком - в IV кв. 2022 года – II кв. 2023 года.

  Важно отметить, что продолжается работа с обращениями участников долевого строительства. По результатам рассмотрения обращений определено, что по 150 заключенным договорам возможно подписание соответствующих дополнительных соглашений, гарантирующих получение квартир. Соответствующие корпоративные решения будут приняты органами управления банка в ближайшую неделю. Ранее аналогичное решение было принято по 132 договорам.

• Заседание уполномоченных органов Банка 21 и 25 февраля

  21 и 25 февраля 2022 года состоялось заседание уполномоченных органов Банка, где были рассмотрены вопросы признания обязательств по договорам о приобретении жилых помещений в ЖК «Лампо», ранее заключенным с ГК Петрострой, и возможности передачи соответствующим гражданам жилых помещений в ЖК «Лампо».

  По итогам заседания, по итогам обработки части полученных документов принято решение о признании прав по 132 договорам. Представленные по данным договорам сведения позволяют сделать вывод о возможности передачи квартир в собственность после завершения строительства корпусов ЖК «Лампо».

  Сейчас сотрудники Банка и Застройщика продолжают работу с поступающими от дольщиков документами, в том числе дополнительно запрошенными. По результатам рассмотрения предоставленных документов ожидается существенное увеличение количества договоров, по которым будет принято решение о признании прав.

  О договорах, по которым принято указанное решение, можно узнать по телефонам горячей линии: 8 800 770 75 35. Там же осуществляется запись на подписание соответствующих договоров долевого участия или дополнительных соглашений к уже заключенным договорам (формы в ближайшее время будут размещены на сайте лампо.достроят.рф).

  Подписать документы можно вплоть до сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира. Отсутствие подписанного дополнительного соглашения с Банком – не повлияет на дальнейшую передачу квартир.

  Скачать дополнительное соглашение

• Встреча с дольщиками ЖК "Лампо"

  02 февраля 2022 года состоялась встреча представителей Банка ДОМ.РФ, ДОМ.РФ и Правительства Ленинградской области с дольщиками жилого комплекса (ЖК) «Лампо». Граждане были проинформированы о проведенной Банком работе по проверке предоставленных дольщиками документов и динамике строительства ЖК.

  Как рассказали представители Банка, через специальный сайт лампо.достроят.рф и офисы Банка документы на рассмотрение подали 308 покупателей квартир.

  На данный момент, после детального анализа документов, определено, что могут быть признаны права (требования) по договорам, ранее заключенным с ГК Петрострой, 115 дольщиков (из них - 6 наполненными счетами эскроу и 109 человек - с комплектами документов, позволяющими подтвердить полное исполнение ими обязательств по договорам). Силами Банка выявлен еще 71 дольщик, кто перевел средства на счета эскроу в Банке, их права на получение квартир также могут быть признаны Застройщиком.

  Для окончательного оформления принятого решения по признанию прав дольщиков требуется принятие корпоративных решений внутри Банка, на это уйдет 2-3 недели. В марте 2022 года дольщикам будут предложены для подписания документы, подтверждающие признание их прав. Формы документов будут размещены на сайте лампо.достроят.рф. Дольщики озвучили обеспокоенность возможным содержанием предлагаемых к подписанию документов. По итогам обсуждения было решено, что каждый дольщик при необходимости сможет представить свои замечания – они будут рассмотрены и учтены Банком.

  У 127 дольщиков банк запросил дополнительные документы, такие документы были представлены – завершается их проверка. С высокой вероятностью в течение 2 недель по ним будет принято положительное решение. От 66 дольщиков поступили неполные комплекты документов, работа по ним продолжается.

  В ходе встречи представители Банка отметили существенную положительную динамику реализации проекта ЖК «Лампо». Строительство и финансирование ведется без срывов сроков. Плановый ввод корпусов № 1,2,3,4,5 намечен в рамках утвержденных графиков: IV квартал 2022 – II квартал 2023 года.

• Могут ли направить документы доверенные лица?

  Да, могут. Используемая форма согласия на обработку ПД предусматривает, что если документы подаются представителем субъекта персональных данных, то согласие заполняется также в отношении представителя.

• Нет заявления на открытие эскроу счета, где его взять, обязательно ли его нужно направлять?

  Все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке (в соответствии со ст. 15.4 и ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Заявление оформляется участником долевого строительства в Банке при открытии счета эскроу.

• Как подать документы через Офис Банка?

  В случае, если нет возможности подать документы через сайт лампо.достроят.рф, вы можете посетить в офис Банка по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 10. Сотрудник офиса поможет отсканировать документы и направить их для рассмотрения.

  Перечень документов:

  1. Паспорт (Первые 2 страницы паспорта, страницу регистрации и ранее выданные паспорта (при наличии).
  2. Соглашение (договор) о бронировании.
  3. Договор долевого участия с отметкой о регистрации.
  4. Заявление на открытие счета эскроу.
  5. Дополнительные соглашения к соглашениям (договорам) о бронировании.
  6. Дополнительные соглашения к договору долевого участия.
  7. Документы об оплате Платежные поручения, приходно-кассовые ордера, чеки, банковские выписки, иные документы подтверждающие).
  8. Судебные документы (Решения (определения) судов при наличии).
  9. Гарантийные письма от ООО «Петройстрой».
  10. Гарантийные письма от ООО «Петрострой-Мурино».
  11. Доверенность на лицо, подписавшее документы от ООО «Петрострой» и/или OOO «Петрострой-Мурино».
  12. Иные документы (Акты сверки, договоры уступки, подтверждение оплаты и прочее).
  13. Согласие на обработку ПД (ссылка на согласие на сайте).

• Могу ли я купить квартиру у застройщика?

  В настоящий момент продажи приостановлены. Информация о возобновлении реализации квартир и помещений в ЖК «Лампо» будет размещена на сайте лампо.достроят.рф.

• Могу ли я продать квартиру другому физическому лицу?

  До установления фактических обстоятельств приобретения квартиры и получения от Банка соответствующего ответа, Банк не рекомендует осуществлять сделки с квартирой. Обязательно направьте полный пакет документов через сервис подачи документов на сайте лампо.достроят.рф.

• Каким образом узнать о статусе рассмотрения направленных документов?

  Статус рассмотрения документов будет доступен на сайте лампо.достроят.рф после 20.12.2021 г.

• Получат ли дольщики, оплатившие цену ДДУ в кассу ООО СЗ «Петрострой-Мурино» или ООО «Петрострой», свои квартиры?

  Для Банка основная задача - не останавливать строительство и как можно быстрее его завершить. Сроки завершения строительства - 2022-2023 гг. (для разных корпусов). Сейчас участникам строительства необходимо направить в Банк копии документов, которые они получили от застройщика. Документы подаются через сайт лампо.достроят.рф. После получения и рассмотрения документов Банк даст оценку каждой ситуации и доведет статус до сведения дольщиков через сервис на сайте, а также через операторов «горячей линии» по телефону 8 (800) 770 75 35.

• Будет ли Банк пополнять эскроу дольщиков, оплативших цену ДДУ в кассу ООО СЗ «Петрострой-Мурино» или ООО «Петрострой»?

  С юридической точки зрения участники сделки не изменились. Все договорные отношения продолжают действовать между дольщиками и застройщиком, с которым подписывались первичные документы. Банк в данном случае не является стороной сделки, заключенной между дольщиком и третьим лицом (ООО СЗ «Петрострой-Мурино»), поэтому пополнить эскроу-счета не может. Вопрос с эскроу-счетами будет решаться после рассмотрения документов, полученных от дольщиков. Документы для рассмотрения можно подать в Банк на сайте лампо.достроят.рф

• Может ли Банк ДОМ.РФ предоставить дольщикам документ (гарантийное письмо Банка, либо иной документ), подтверждающий намерение Банка передать квартиру?

  С юридической точки зрения участники сделки не изменились. Банк стал собственником застройщика, при этом все обязательства, в т.ч. по передаче квартир, по-прежнему несет застройщик ООО СЗ «Петрострой-Мурино».

• Необходимо ли дольщикам, оплатившим цену ДДУ в кассу ООО СЗ «Петрострой-Мурино» или ООО «Петрострой», подписывать и сдавать на регистрацию дополнительные соглашения о продлении сроков внесения денежных средств на эскроу-счета, как того просил застройщик? Что делать, если доп. соглашение сдано на регистрацию, но застройщик его не регистрирует, так как не может оплатить гос. пошлину?

  Ситуация с доп. соглашениями прояснится после получения Банком первичных документов – как от застройщика, так и от дольщиков. По итогам анализа документов Банк даст соответствующие разъяснения о необходимости подписания таких документов.

• Каким образом будет осуществлено взаимодействие с дольщиками ЖК ЛАМПО, кто будет выдавать акты, доп. соглашения, вести переговоры? Назначил ли Банк ответственное лицо по работе с дольщиками?

  Для взаимодействия с дольщиками и предоставления оперативной и актуальной информации Банк открыл выделенную «горячую линию» по телефону 8 (800) 770 75 35, а также разместил в сети интернет информационную страницу: лампо.достроят.рф

  Сайт функционирует с 10.11.2021. На сайте размещена актуальная информация о ходе строительства и ответы на актуальные вопросы. В дальнейшем на сайте будут размещаться все новости и официальная информация по проекту. С 17.11.2021 на сайте начнёт работать сервис по приему документов, подтверждающих приобретение и оплату квартир. В дальнейшем там же будет реализован сервис по предоставлению статуса рассмотрения документов и принятым решениям. По оставшимся вопросам можно обратиться за консультацией на «горячую линию».

• Необходимо ли дольщикам предоставить в Банк документы, подтверждающие оплату в кассу ООО СЗ «Петрострой-Мурино» или ООО «Петрострой»?

  Прием документов будет организован через сайт лампо.достроят.рф. Сервис станет доступен с 17.11.2021. Дальнейшие инструкции будут также размещены на сайте.

• В списке дольщиков, оплативших цену ДДУ в кассу ООО СЗ «Петрострой-Мурино» или ООО «Петрострой», около 525 человек, из них 20 человек до сих пор не могут получить свои ДДУ с регистрации. Что им делать?

  Все вопросы можно направить в Банк через форму обратной связи на сайте. Сейчас участникам строительства необходимо представить в Банк копии документов, которые они получили от застройщика. Документы подаются через сайт лампо.достроят.рф. После получения и рассмотрения документов Банк даст оценку каждой ситуации и доведет статус до сведения дольщиков через сервис на сайте и через операторов «горячей линии» по телефону 8 (800) 770 75 35.

• Может ли Банк самостоятельно закрыть эскроу-счет и, в случае непредоставления подтверждающих оплату документов, расторгнуть ДДУ?

  Для Банка основная задача - не останавливать строительство и как можно быстрее его завершить. Закрытие эскроу-счетов не планируется. Банку предстоит изучить огромный массив документов и только после этого принимать те или иные решения.

• Сроки сдачи домов будут меняться?

  Строительство идет по графику, плановая дата завершения – IV кв. 2022 г. – II кв. 2023 г.

  Текущий прогресс строительства вы можете наблюдать на сайте лампо.достроят.рф и посредством установленных на площадке веб-камер ( ссылки также будут размещены на сайте лампо.достроят.рф).

Смотреть все вопросы